住宅ローンが支払えなくなると多くの人がまず銀行に相談して住宅ローンの返済月額を下げてもらうようにします。実際にはどのような形でもそれで借金は減りませんし、当然ながら銀行側も金利を下げることはしません。金利だけはしっかりと要求します。それで１年ないし３年間の間金利だけを支払う支払い猶予制度を導入している金融機関も多いのですが、それを一度してしまうと後がきつくなってしまうのが現実です。

なので金融機関もその人の後の返済能力を見てきます。収入が上がることが予想しにくい場合や、年齢が高い場合などは支払い猶予が認められないケースが多いのです。

もちろんこの方も自分の銀行に相談に行かれました。支払い月額を下げてもらうよう交渉しましたが、できないと言われたそうです。年齢も年齢ですし、銀行側も無理な交渉をしなくても、保証会社から支払いを受け取れば銀行側は損をしません。

しばらくは貯金を崩しながら住宅ローンを払い続けましたが、ついには貯金が底をつくところまでに至りました。住宅ローンの支払いが高いので、どんなに生活を切りつめてもお金が足りません。他に借金があったわけでもありません。カードローンに手を出すのも間違っていると思われたようです。そして初めて住宅ローンを支払う口座にお金が無くなりました！

何があっても生活が優先です。食べていかなければならないのは当然です。銀行から支払いの催促を受けましたが、ごめんなさいと言うだけだったそうです。仕方がないです。その翌月も同様でした。

私どもはすぐに任意売却をおすすめしました。任意売却の申出を金融機関にすることで、大抵の金融機関は不動産競売の手続きに着手しなくなります。任意売却は不動産競売より早く債権回収が行えるのと、回収額も大きくなることが見込めるからです。（最近では競売の方が高くなることもありますが。）

何よりも債務を抱えている人に有利だからです。任意売却の期間中は私どもが金融機関とのやり取りをするので、債務を抱えている人は安心できます。しかしこの方の銀行（実際は債権回収会社）は任意売却期間を3ヶ月しかくれません。３ヶ月は不動産売却には非常に短い期間です。物件の状態が悪い場合はさらに困難です。

それでJIコンサルティングで高めに買い取ることにしました。そうすることにより支払いをしなくてもしばらくの間は自分の家に住み続けることができます。

私どもはこのような相談を受けるとき、あらゆる角度から解決を探ります。この方はどんな形であれ自宅をあきらめたくなかったのです。それで私たちも方法を考えました。そこで、この方の奥様に着目しました。新しい仕事を始めて2か月でしたが、ある程度の安定収入が見込まれました。

それで近隣の安めの新築戸建てで住宅ローンを申し込んだところ見事承認！ （もちろん別の金融機関です）

何が起きたのでしょうか？ 金利が非常に低く、物件も低価格であったため、また奥様の年齢から長期の住宅ローンを組めたのです。近隣のアパートよりも安い支払額のローンを組むことができました。なので、無理のない住宅ローンの支払いが始まりました。

さらに・・・、弊社買取りによりご主人の住宅ローンの残債がたった６０万円ほどに！ そしてその額は事実上「帳消し」になったそうです。

このご夫婦は支払えなくなった自宅から新たに購入した新築戸建てに直接引っ越しました。以前は高い物件＋高い金利に困っていましたが、現在は比較的かなり安い支払を続けています。